Wenn Sie noch keine Immobilie zum Kauf gefunden haben, gibt es viele Ressourcen online für die Suche nach einem Haus in Kroatien. Diejenige, die Einheimische benutzen, heißt Njuškalo. Wir können Sie auch mit einem geprüften Immobilienmakler in Verbindung bringen, wenn Sie bei Ihrer Suche einen Profi zu Rate ziehen möchten. 

Wenn Sie bereits eine Immobilie gefunden haben, an der Sie interessiert sind, was machen Sie als nächstes?

Nachschlagen in den Aufzeichnungen der Immobilie

Die Überprüfung der Aufzeichnungen zu einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt beim Kauf einer Immobilie. Dies kann Ihnen helfen, eine chaotische Verhandlung oder das Erben von Lasten zu vermeiden, die nichts mit Ihnen zu tun haben.

Durch Überprüfen der Datensätze auf einem Grundstück können Sie unordentliche Verhandlungen vermeiden oder Belastungen erben, die nichts mit Ihnen zu tun haben.

Die folgenden Informationen können alle in öffentlichen Aufzeichnungen gefunden werden:

  • Größe in Quadratmetern
  • Zweck der Immobilie
  • Name(n) des Eigentümers
  • Eigentümer OIB(s), in einigen Fällen
  • Registrierte Adresse(n) des Eigentümers
  • Eventuelle Lasten oder Rechte an der Immobilie
  • Eine detaillierte Anleitung, wie Sie diese Informationen zu einer Immobilie finden, finden Sie in diesem Beitrag.

Prüfen Sie, wie die Immobilie zoniert ist

Als nächstes müssen Sie prüfen, ob die Immobilie als Wohn- oder Landwirtschaftsgebiet eingezont ist. Leider sind die Informationen zur Zonierung nicht in den öffentlichen Informationen enthalten, die Sie in Schritt #1 finden.

Den Vorvertrag vorbereiten

In Kroatien ist es üblich, beim Kauf einer Immobilie 2 Verträge abzuschließen. Der erste ist ein Vorvertrag, der die Kaufabsicht umreißt.

Erlaubnis zum Kauf beim Ministarstvo pravosuđa (Justizministerium) beantragen

Bevor ein Ausländer eine Immobilien Kroatien kaufen kann, muss er die Genehmigung des Justizministeriums für den Kauf der Immobilie einholen.

Schließen Sie einen Vollvertrag

Wenn das Ministerium Ihrem Antrag auf den Kauf der Immobilie zugestimmt hat, dann ist Ihr nächster Schritt, den vollständigen Vertrag mit dem Verkäufer vorzubereiten.

Dieser Vertrag sollte notariell beglaubigt werden. Während der Vertrag nicht notariell beglaubigt werden muss, um bindend zu sein, muss der Vertrag, den Sie schließlich beim Grundbuchamt einreichen, um als neuer Eigentümer eingetragen zu werden, notariell beglaubigt werden.

Registrieren Sie den Kauf bei Uređena Zemlja (Grundbuchamt)

Innerhalb von 60 Tagen nach dem letzten Schritt (in der Regel dem Abschluss des Kaufvertrags) müssen Sie den Immobilien Kroatien kaufen beim Grundbuchamt registrieren lassen.

Feiern Sie!

Sobald Sie das Eigentumszertifikat haben, sind Sie offiziell der Besitzer eines Hauses in Kroatien. Čestitam!

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