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Der Immobilienmakler

Wenn Sie ein Ausländer sind, der kein Italienisch spricht, aber beschlossen hat, ein Haus in Italien zu kaufen, werden Sie wahrscheinlich einen Makler (oder mehrere) kontaktieren müssen, der Englisch spricht. Oder – wenn Sie Glück haben – finden Sie einen Immobilienmakler, der Ihre eigene Muttersprache spricht.

Zusammen mit Ihrem(n) Makler(n) werden Sie zahlreiche Häuser besichtigen. Und wenn Sie schließlich das Haus Ihrer Träume gefunden haben, werden Sie ein Angebot dafür abgeben und Ihr Immobilien Italien kaufen.

Der Notar

An diesem Punkt, wenn Sie das Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, ist es eine gute Idee, den Notar zu wählen, der den Kauf Ihrer Immobilie abschließen wird.

Hier in Italien ist es der Käufer, der die Notargebühren und alle mit dem Kauf verbundenen Steuern bezahlt. Daher ist es eine gute Idee, sich mit dem Notar vertraut zu machen, der alle rechtlichen Prüfungen der Immobilie, die Sie kaufen möchten, durchführen wird – und der schließlich Ihre endgültige Urkunde besiegeln wird.

Der Rechtsanwalt

Braucht man einen Anwalt, um eine Immobilie in Italien zu kaufen?

Nein. Um ein Haus in Immobilien Italien kaufen, sollten Sie keinen Anwalt benötigen.

Italiener beauftragen nie einen Anwalt, wenn sie ihr Haus kaufen, weil es der Notar ist, der die rechtlichen Prüfungen durchführt, die endgültige Urkunde (und möglicherweise auch den Vorvertrag) schreibt, das Treuhandkonto hat, um das Geld für das Haus und die Steuern zu erhalten, die Grunderwerbssteuer an die Regierung zahlt und die Urkunde bei der Agenzia delle Entrate registriert.

Welche Dokumente braucht ein Haus, um verkauft zu werden?

Der Immobilienmakler wird die Preisverhandlungen zwischen Ihnen und dem Verkäufer führen. Sobald man sich auf einen Preis geeinigt hat, übergibt er dem Notar alle notwendigen Dokumente für das Haus.

In den meisten Fällen sind es fünf Dokumente, die der Notar benötigt:

  • Atto di provenienza (Eigentumstitel des Hauses)
  • Grundrissplan des Hauses
  • Visura catastale (Katasterurkunde des Hauses)
  • Attestato di prestazione energetica (Energieausweis)
  • Baugenehmigung, wenn das Haus nach September 1967 gebaut wurde
  • Ausweisdokumente des/der Verkäufer(s) und Käufer(s): Reisepässe und Steuernummern (Ihr Immobilienmakler stellt Ihnen kostenlos eine Steuernummer aus; der Vorgang dauert nicht lange)

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